7장 주요실의 주의사항

7.1 지하실

지하실은 외벽이 땅속에 매설된 상태이므로, 습기가 많이 차있기 마련이다. 특히 식품창고로 사용되고 있는 경우는 사용횟수도 매우 낮고 폐쇄된 공간이기 때문에 습한 공기가 머물러서 벽체에 결로가 발생하기 쉽게 되어있다.

▶관리상의 주의사항

○ 정기적으로 문을 개방해서 항상 환기에 주의를 기울이도록 한다.

○ 지하 최하층의 기초보를 이용한 이중슬라브가 있는 경우, 이중슬라브 내부의 피트 (Pit)에 차있는 용수가 썩어서 악취를 발생시킬 수가 있으므로 2년에 1번정도는 이중 슬라브의 내부를 청소하도록 한다.

7.2 전기실

전기실은 높은 전압으로 공급된 전력을 100볼트(V) 또는 220볼트(V)의 사용전압으로 낮추는 수변전설비 또는 자가발전설비가 설치되어 있다.

▶관리상의 주의사항

○ 전기실은 위험한 장소이므로 일반인이 출입하지 않도록 전기취급자 외에는 출입을 금지시킨다.

○ 입구는 자물쇠를 채워야 할 필요가 있다. 또한 위험표시 또는 출입금지 표시가 있 는데 이것을 떼지 않도록 한다.

○ 수변전설비는 열을 발생시키지만, 실내온도가 이상하게 상승하지 않도록 환기를 시 켜서 40도(℃)이하로 유지하도록 한다.

○ 전기실은 물을 싫어한다. 외벽(특히 배관관통부)으로부터의 누수에 대해서는 철저히 점검하도록 한다.

7.3 축전지실․CVCF室

▶관리상의 주의사항

○ 수소가스가 발생하므로 방치해두면 인화, 폭발할 염려가 있다. 환기시에는 충분히 주의하도록 한다.

○ 축전지의 전해액은 산성이므로, 만일 바닥에 닿는 경우에는 콘크리트를 손상시킬 수 있다. 세척수는 별도의 배수계통을 통해 단독배수하도록 한다. 또한 바닥의 균열 은 조속히 보수하도록 한다.

7.4 기계실

기계실에는 보일러, 냉동기, 각종 펌프, 오일탱크 등의 주요한 설비기기가 설치되어 있다.

▶관리상의 주의사항

○ 전기실과 마찬가지로, 상당히 위험한 장소이므로 취급자 외에 일반인이 출입하지 않도록 한다.

7.5 급탕실

탕비기에서 발생하는 수증기로 인해 벽 또는 천정이 결로되고 녹이 발생할 뿐만 아니라 열원으로 가스를 사용하고 있는 경우는 환기가 충분치 못할 경우 일산화탄소의 농도가 상승하기 때문에 위험하다.

▶관리상의 주의사항

○ 탕비실을 사용할 때는 반드시 환기팬을 가동시키도록 한다.

7.6 옥내주차장

▶관리상의 주의사항

○ 차량에서 배출된 배기가스가 신속하게 배출되도록 환기를 충분히 시키도록 한다.

○ 차에는 가솔린이 채워져 있기 때문에 화기는 철저히 주의하여 다루도록 하고 주차 장에서는 담배를 피우지 않도록 한다.

7.7 변소

변소의 바닥은 청소시에 물로 세척하는 수도 있지만, 바닥에는 방수마감이 되어있는 경우와 방수마감이 되어있지 않은 경우가 있다. 바닥배수구가 없는 경우는 일반적으로 바닥방수가 되어있지 않으므로 물세척을 해서는 안된다.

▶관리상의 주의사항

○ 바닥에 배수구가 없는 경우는 바닥에 물을 흘리거나 수세미 등으로 문지르지 않도 록 한다. 배수구가 있는 경우는 청소할 때에 물을 흘려도 지장은 없다.

○ 배수트랩 안에 봉수가 없어지면 냄새가 발생한다. 정기적으로 봉수를 보충하도록 한다.

7.8 계단실

계단실은 일상적인 상하이동 외에 비상시의 피난통로로서도 이용된다.

▶관리상의 주의사항

○ 계단은 비상시에 주요한 피난통로가 되므로 피난에 장애가 되는 물체는 절대로 쌓 아놓지 않도록 한다