2장 전기설비

전기설비는 생활공간을 보다 더욱 안전하고 쾌적한 거주공간으로 만들기 위한 설비로서 각종 설비를 작동하기 위한 주요한 동력원이 되고 있다. 따라서 이를 사용하는 거주자는 전기설비 각각의 기능을 잘 이해하고 일상의 유지관리와 정기점검을 시기적절하게 실시해서 예기치 않은 성능저하나 사고방지를 위해 노력해야 할 것이다.

2.1 수변전설비
수변전 설비는 전력회사를 통해 받은 고압전력을 사용전압(使用電壓)으로 낮춘 후, 기계 및 전열기기 등에 전기를 공급하는 설비로서 인체의 심장부에 해당하는 건물의 중요한 요소이다. 따라서 고장이나 장해로 인해 건물의 기능이라든지 성능을 손상시키는 일이 없도록 충분한 점검과 보수가 필요하며  이러한 설비의 유지관리에 대해서는 법정 자격을 갖춘 전기기술자를 선임하여 유지보수체제를 확립해야 할 것이다.  일반적으로  전문기술자는 전기안전공사의 위탁을 받아서 보수, 점검 등의 관리를 행하는 경우가 많으며, 비전문가인 일반인의 조작, 관리는 할 수 없게 되어있다.

▶일상의 점검, 보수 

○ 점검, 보수는 전기주임기술자의 감독․지도를 받아서 시행하도록 한다 
○ 이상음, 이상발열, 이상한 냄새, 변색이 없는지를 점검한다.
○ 기기, 케이블의 오염, 손상, 이상은 없는지 점검한다.
○ 누수, 먼지, 동물의 침입과 같은 흔적이 없는지 점검한다. 
○ 전기사업법에 기초하여 순찰, 점검, 검사, 기록 등을 한다.
○ 각 점검주기의 점검, 보수작업을 행하고 있는지를 확인한다. 
○ 전기실의 유지관리에 대해서는  제3부의 1장「각종설비의 고장과 응급대책」을 참      조하도록 한다.

2.2 자가발전설비(自家發電設備)
자가발전설비는 정전시에 법적으로 필요한 조명이나 소화설비 등, 방재설비의 전원확보, 건물의 보안상, 업무상 필요한 전원을 공급하기 위한 설비다. 따라서 정전시에 정상적으로 작동되는 것이 중요하며 이를 위해서는 일상의 점검, 보수가 불가피하며 법적으로도 점검․보수가 의무화되어 있다.

▶일상의 점검, 보수
○ 점검, 보수를 확실히 하기 위해 보수계약을 해둘 것을 권장한다.
○ 연료, 냉각수, 시동용 전원이 정상적인 운전을 유지할 수 있는가를 확인한다.
○ 전기사업법, 소방법, 건축법에 따라서 순찰, 점검, 검사, 기록을 해둔다.
○ 매월 1회의 점검, 보수작업을 행하고 있는가를 확인한다.
○ 발전기실의 유지관리에 대해서는 제3부의 「각종설비의 고장과 응급대책」을 참조      하도록 한다.

2.3 중앙감시설비
중앙감시설비는 건물내의 공조, 위생용 동력기기의 운전상황에 대한 감시 및 제어를 한다든지, 실내온도, 습도의 측정, 제어, 수변전설비의 감시제어, 방재설비의 감시와 같은 건물전체의 정보수집을 통해 건물의 쾌적성, 안전성, 보수용이성을 확보함과 동시에 향상시키는 역할을 맡고 있다. 대규모빌딩의 경우는 컴퓨터를 사용하여 자동운전, 지동기록이 이루어지고 있다.

▶일상의 점검․보수 
○ 표시등(表示燈)의 전구에 고장이 없는지를 점검하도록 한다. 
○ 이상시에는 경보음 또는 경보표시등이 점멸하기 때문에 경보정지를 행하여 적절한      조치를 하도록 한다.

2.4 간선(幹線)설비
간선설비는 전동기 등에 전력을 공급하기 위한 설비로서 고압간선과 저압간선이 있으며 일반적으로는 전기실 저압배전반에 의해 동력제어반 및 전등분전반에 이르는 배선설비 등을 뜻한다. 배선방식에는 비용, 기능, 신뢰성 등을 검토연구하여 각종 다양한 것이 있다. 환경, 사용조건 등에 따라 경년열화(經年劣化)하기 때문에  보안․점검이 중요하다.

▶일상의 점검․보수
○ 간선사고의 대부분이 과부하로 인한 절연물의 온도상승이며, 조기발견을 위해 캐이      블에 부착된 온도라벨의 색깔변화, 또는 손으로 만져봐서 이상하게 열이 없는지의       여부를 점검한다..
○ 1년에 1회정도는 접속부 이음부분이 느슨해졌는지를 점검한다.

2.5 동력설비(動力設備)
동력설비는 일반적으로 동력제어반 이하의 공조, 급배수, 주방, 승강기 등의 전동기 등에 전력배선 및 이러한 운전정지의 제어배선을 말한다.

▶일상의 점검․보수
○ 전동기가 과부하운전되고 있지는 않은지? 전류계가 설치되어 있는 경우는 정격전류 가 흐르고 있는(바늘이 미터기의 중앙)지의 여부를 확인하도록 한다. 
○ 전동기에 손을 대보고, 이상하게 열이 발생하고 있지 않는지를 확인한다.
○ 제어반의 표시램프, 부저가 정상적으로 작동하는가, 전구의 끓김, 파손은 없는지를  점검한다.
○ 제어반內의 기기에 먼지가 다량으로 부착되어 있지 않은지를 점검하도록 한다.
○ 전동기에 이르는 배선손상, 단자의 느슨함 유무, 접지선이 확실하게 접속되어 있는지를 점검하도록 한다
○ 이상음, 진동, 이상한 냄새가 없는지를 점검하도록 한다.

2.6 조명기구설비 
조명기구설비는 실내의 실용적 조명과 장식조명 등에 사용되는 조명기구와, 정전시에 피난통로를 비추는 비상용조명기구와 유도등이 있으며 광원으로서는 주로 백열등과 형광등이 있다.

▶일상의 점검․보수
○ 조명기구의 불이 켜지지 않는 결함 및 파손개소를 기록하여 교체 및 수선을 정기적      으로 실시한다.
○ 조명기구의 깜박거림, 이상한 냄새, 어른거림이 없는지 점검하도록 한다.  
○ 효율이 저하되면 조도가 떨어지기 때문에 조명기구의 반사판, 램프에  먼지, 오염이      없는지를 검토하고, 청소를 철저히 한다.
○ 형광등의 끝부분이 검게된다든지, 점멸을 반복하고 있는 배관형 전구가 있으면 교      환하도록 한다.

2.7 피뢰(避雷)설비
낙뢰에 의한 화재, 인명사고를 방지하기 위해 법적인 기준에 따라 설비하는 것이다. 낙뢰가 있는 경우에는 피뢰돌침(避雷突針), 동상도체(棟上導체), 피뢰도선에 대한 점검을 실시한다. 또한 매년 1회 접지저항을 측정하고 기록하도록 한다.