신규공장 계획 시 검토 사항 

1단계 준비사항

1. 생산품목

: 품목별 예상 제조단가/납품단가/이익, 품목별/고객별 생산수량/매출액 및 예상 이익

2. 단계별(시간별) 생산CAPA

: 예상 생산량, 공정불량율, 여유율(장비가동율 등), 실양품수량, 불량

* BOX, 이동대차 수량, 대기 장소 등도 필요하다.

3. 품목별 예상 제조공정도

: 공정, 세부작업(ST), 장비(지그 포함), 투입인원, 투입자재

4. 제조장비(유틸리티 포함)목록

* 유틸리티 - 콤프레샤(용량), 보일러(용량) 등

5. 전력량 조사 ; 장비(유틸리티)와 각 공정별/지역별 조명 사용량 구분

(1) 공정별 장비 리스트

(2) 장비별 수량

(3) 장비별 전력 사용량 : 최대 CAPA와 평균 사용 CAPA

6. 공장 lay-out

(1) 공정별 장비 예상 설치

(2) 자재, 반제품, 제품 물류흐름도

(3) 인원 출입구

(4) 전기/배관/통신/냉난방 시설 검토

(5) 식당/사무실/탈의실/화장실 등

(60 출입구 및 칸막이 등 검토

7. 예상 투입인원 : 사무직/생산직 구분

(1) 사무직 : 예상조직도에 따른 인원

(2) 생산직 : 제조공정도에 따른 인원

8. 투자계획

(1) 장비비

(2) 시공비 또는 공장임대비

(3) 인테리어비

(4) 4개월 운영비 - 생산/납품 후 결제 받는 시점(45일 결제 기준)

(5) 자금조달방안

2단계 공장 임대(또는 시공) 계약 전 검토

1. 공장위치

(1) 고객 납품장소와 거리

(2) 도로인접 사정

(3) 차량 출입도로 및 장애물 등

(4) 도로와의 공장지대 차이 : 우수시 침수 고려

(5) 생산 폐기물, 분진, 소음 등에 따란 주변 환경

(6) 화학 공정 등은 생산 가능한 지역인지 필수 검토

(7) 주요관공서 위치

(8) 공구상가 위치

(9) 병원, 문방구 등 소모품 공급자나 용역업체 위치 또는 유무

(10) 공인들을 본지 지역우선인지 외지지역 우선인지 사전에 결정

(11) 주재원/관리자 숙소 유무 또는 거리

2. 공장현황 검토

(1) 구조물 도면

* 호이스트 유무, 장비 설치 지역에 대한 우수관 유무, 집수조 위치, 소방도로 확보 등

* 1단계 6항 <공장 LAY-OUT>을 고려하여 건물 구조가 공장 용도에 적합한지를 검토

(2) 배관, 보일러, 변전실, 내부 전기, 통신 시설에 대한 도면 등

*특히 변전실의 경우 추가전력 필요시 설계비, 공사비뿐만 아니라 3개월 이상 시간 소요

(3) 가스, 용수, 전기, 통신 등 인입 도면 확인

*공장에서 멀리 있는 경우 모든 임대자가 부담해야 하므로 계약 전에 필수적으로 확인

(4) 녹지공간 30% 이상 확보

* 향후 이 부분에 대한 책임 소재

(5) 임대시 상기 사항에 대한 인수인계서 작성 필수 : 필요한 경우 사진 촬영

3. 회사설립 조건

3.1 면세 조건 ; 현물(장비) 수입에 따른 관세의 면세,

(1) 영업범위가 매우 중요함,

(2) 동일 장비이라도 국가에서 면세 대상에 해당이 되는 제품과 관련이 되는 장비는

면세 대상이 되지만 그렇지 않은 경우 관세 7~12%를 납부하는 경우 발생

3.2 세금 혜택 조건

(1) 기업소득세 등 일정기간(1~5년) 면세를 주는 제도

(2) 연간 납부 세액에 대한 일정 비율을 환급해 주는 제도

(3) 기타 장려금 등

3.3 환경영향평가 진행관계

(1) 환보국에 사전에 질의하여 파악

(2) 환보표 : 매우 간단하게 작성, 1개월 내 완성, 비용도 2만위안 전후

(3) 환경보고서 : 모든 공정에 대한 환경영향평가, 3개월 이상 소요, 최소 10만위안

3.4 능원(전기, 가스 등 에너지)평가

생산 공정에 사용되는 능원(에너지) 종류 및 사용량에 대한 평가

* 빙혼의 경우 사바사바(?) 하여 평가를 면제받았음^^

4. 환경 배출물 처리 문제

(1) 배출물 확인 : 분진, 소음, 폐기물, 폐수 등 예상 수량

(2) 처리업체 사전 조사

(3) 공장이 들어서면 한국이나 중국이나 먹고(급식업체), 자고(숙소), 싸고(화장실, 폐기물업체)를

하기 위한 용역업체가 필요한데 "인력공급업체, 폐기물 수거업체, 소모품/비품업체, 가구업체,

임대차량업체, 식수 공급업체 등"이 줄을 지어 찾아오는데 조심해야 할 것이다.

3단계 공장 임대 계약 후 검토사항

1. 공장 전체 LAY-OUT

: 공정별/사무실/각 지역별 LAY OUT

* 세부적으로 장비 위치, 유틸리티 위치, 책상 위치 등을 미리 작성해야만

- 냉난방시설

- 배관,

- 조명,

- 창문 위치,

- 콘센트

- 소화시설

- 장비

- 비품 등을 결정할 수가 있다.

2. 물류흐름도 : 자재/제품/인원출입

(1) 출퇴근 정문, 탈의실, 식당 출입 통로 등 확보

(2) 제품, 반제품, 자재, 지그, 공구, 장비 출입 통로 확보

3. 지원시설 검토 : 위치, 인원수 등

3.1 식당

(1) 이동배식 또는 직접 조리에 따라 식당 레이아웃이 변경됨

(2) 1회 배식인원수 - 공정별 근무시간을 조정

(3) 층수에 따라 리프트 시설 검토

(4) 직접 조리하는 경우 : 위생허가, 사용연료(가스 사용시 관로/창고), 용수, 배수, 폐기물 등

3.2 탈의실

(1) 출근 후 탈의실=>현장에 들어가기까지 출입 통로

(2) 남녀 구분

(3) 옷장 준비

(4) 별도 제작 또는 기성품 구매

(5) 반드시 환풍기 고려해야 함

(6) 옷장은 가방, 겨울에 두꺼운 옷을 고려하여 내부가 좁지 않도록 고려

3.3 화장실

(1) 인원대비 남녀 화장실 변기 수량 파악

(2) 낙서를 고려한 화장실 문 - 칙칙한 색이 바람직. 낙서를 해도 잘 안 보일 정도 색상

(3) 쭈그리식 또는 좌변기 : 좌변기는 막히는 경우가 많아 입사 전에 반드시 사전 교육 필요.

(4) 화장지 제공 여부

* 화장실 관리가 성공을 하면 3정5행이나 품질/생산성 향상은 자동적임 - 빙혼 경험

3.4 휴게실

(1) 음료수, 자판기,

(2) 의자/식탁 등

3.5 흡연실

(1) 재털이

3.6 신발장

(1) 재털이

3.7 식수

(1) 지하수를 이용한 여과장치 시스템도 고려

* 이 밖에도 무지무지하게 많은데 귀찮아서 쓰다가 만 것 같다.

- 도료, 신나 등 위험물 적재 창고

- 우수로/오수로

- 가스배관 : 매우 중요함, 식당을 반드시 이 가스배관도로를 고려해야 비용이 적게 듦.

- 인터넷 / 전화

- 용수

- 전력도 용량 부족시 사전에 전력을 끌어오는데 얼마나 비용이 드는 지 파악해야 함, 무진장 비쌈

- 공장 지붕 형태 : 폭우시 비가 새는 곳이 예상되는 곳

* 임대공장의 경우 주요 장소에 대한 사진을 모두 찍어 놓아야 나중에 배상 청구에 대응 가능함

- 보일러 : 전기 또는 지열보일러에 따라 사용당 비용을 사전 파악

- 정문 위치, 건물에 따라 그림자 형태,

* 겨울에 회사 운동장 바닥이 얼면 생고생을 하게 됨

- 주유소 : 특히 가스 차량인 경우 가스 주유소 파악

- 인근 교통 정체 현황

* 중국도 출퇴근 시간에는 무조건 거의 모든 도로가 정체됨.

- 은행, 세무국, 노동국, 파출소, 병원 등 위치

- 문방구, 현장소모품, 식당(배달 가능)

- 기숙사 : 난방시설 반드시 꼼꼼하게 조사

- 폐수처리하는 회사는 공장 위치가 환경보호 구역인지 파악

* 방동은 빽이 있어 괜찮다고 하지만 공무원들에게 매년 상납해야 하는 경우도 있음.

공장을 얻을 때는

- 공장 위치 관련 법(환경, 노동, 세무 등)

- 건축물 사항

- 건축부설

- 물류

- 인력조달

- 기타 지원현황 등으로 나누어 각 상세한 점검표를 만들어야

그나마 일을 하면서 비용이 적게 든다.

한국 기업들이 검토를 장고하다가 꼭 막판에 서두르니

필요한 비용보다 급행료와 수업료로 30% 이상을 지출한다고 생각하면

사전 APQP가 얼마나 중요한 것인지 실감을 할 것이다.

일~단 해 보고 돈 깨지면서 배우는 것이 최상/최선의 스승님이다.